Efectos de edificios de altura en el valor de la propiedad residencial. Un estudio para la regi?n del Randstad

      Аннотация: En las d?cadas recientes, las ciudades han seguido expandi?ndose. Un gran n?mero de ciudades han experimentado la proliferaci?n de construcciones verticales que han promovido econom?as de aglomeraci?n m?s intensas e interacciones m?s frecuentes entre las personas. Este estudio analiza los efectos externos causados por edificios de altura sobre el precio de la propiedad residencial ubicada alrededor de ?l. Para ello, se explor? una base de datos georreferenciada de transacciones inmobiliarias de compra-venta por un per?odo de 18 a?os, as? como la fecha, altura y lugar de construcci?n de edificios de inter?s. Partiendo de que los edificios de altura no est?n aleatoriamente distribuidos en el espacio, sino m?s bien suelen localizarse en zonas de mayor atractivo, una estrategia de identificaci?n v?lida es comparar las locaciones donde se encuentran los edificios con locaciones donde otros edificios van a ser construidos en el futuro. Los resultados muestran que el precio de una propiedad dentro de un radio de 2km del edificio sufre una ca?da media de 3,6%. Para 1km es de 6.6%. La p?rdida agregada de valor inmobiliario se sit?a alrededor de 70 millones o 14,000 Euros por propiedad.

Ключевые слова: Mercado inmobiliario, Efectos causales, efectos externos, externalidades urbanas, rascacielos, propiedad residencial